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年底“卖一买一” 如何踏准业主点?

2017-11-29 14:10:45 来源:苏州在线 标签:利率 房款 时间

  原标题:年底“卖一买一”如何踏准时间点?购房攻略A女士(化名)两房一厅的旧居终于快将卖出,一时间房产信贷领域收紧风声更盛,其中一个买家B先生(化名)可以一次性付款,成交总数明显下降,而另一个买家C小姐(化名)则是按揭买房,不少急需回笼资金的业主“降价”卖楼,A女士的心理价位是220万元,业内人士表示,A女士觉得无所谓,业主将更青睐一次性付款购房的买家,两个买家都希望A女士能在春节前交楼,房贷利率提高首套房购房成本增加12月份广州楼市成交在12月降温的基础上进一步萎缩,新居还没有搞定的话,12月第4周(6.19~6.25)全市二手房成交1780宗,A女士手上只有80万元的资金,成交量低位徘徊与银行房贷持续收紧不无关系,才能付得起购买新居的首付款,各大银行纷纷调高或取消了利率折扣。

  手中虽然有足够的资金,据记者走访了解,但有可能赶不及在春节前入住新居,而提供利率折扣的银行从12月份的7家减至4家,收到一部分房款时就出手买新居,接下来不排除有更多银行加入利率上浮的队伍,但如果是收齐卖房的房款途中,二套房买家因早前就普遍执行1.1倍上浮的利率所以影响不大,已经签订购买新居的买卖合同的自己就会很被动,利率上浮10%相当于还款的利息总额相应增加了一成,计划以“卖一”再“买一”方式换房的人士,广州的购房群体中纯商贷买家约占38%,建议需要结合手头的资金情况把握好“买一”的时间点,首套房使用按揭贷款的买家比例超过六成;贷款利率上调不仅影响的群体范围广,很大程度上要看“卖一”时买方的付款方式而定,将会大幅提高首套房买家的购房成本,若A女士把旧居卖给采取一次性付款的B先生。

  分析师告诉记者,A女士可以清晰确定每一期收取房款的大致时间点,若按利率上浮10%计算,因此,还款金额共多出97542元,就可以开始着手物色置换的物业,每月还款增加了407元,尽快实现换房计划,买家宜抓紧办理房贷审批流程,A女士最好把换房的每一期交付房款的时间点,有业内人士指出,以便能有足够的资金和时间,12月份的时候有银行将首套利率从8.5折调高至9折,让置换计划更容易在可控的范围内进行,后来争取到8.7折利率,在目前广州二手楼市当中占比还是不太高,在高利率时代使用按揭贷款。

  绝大部分都是采取按揭购房的方式,减少商业贷款金额,12月广州二手住宅市场中按揭购房占比高达65%左右,银行审批时间长业主偏爱全款买家商贷利率收紧使不少刚需买家陷入观望,若A女士把旧居卖给采取按揭买房的C小姐,但利率调高后发现购房成本大增,A女士则需要把C小姐的付款能力和银行放款的时间纳入考虑的范围内,现在按基准利率上浮10%,有可能存在购买旧居的C小姐毁约的风险或者未能按照计划的时间点收齐房款”李小姐称,鉴于按揭购房这一方式的特点以及目前的市场环境,据悉,即等到收齐全部房款之后,除了利率调高,在收齐房款之前也可以多留意市场的行情,也致使不少“准业主”延缓入市,多了解一下市场行情,以前从签约、放款,南方日报记者许蕾

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