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公积金贷款买房遭“嫌弃” 刚需权益如何保障?

2018-01-05 11:08:33 来源:苏州在线 标签:公积金 房价 拒绝

公积金贷款买房遭“嫌弃” 刚需权益如何保障?

  让人看不懂的楼市,似乎又踏上了一路狂飙的轨道”“新华视点”记者在多地的热门楼盘调查发现,一些开发商只接受全款买房,拒绝公积金贷款甚至商贷,是买房人冲动得失去理智还是房价上涨前的精准下手?楼市的不可预测性,让买房人大有倾巢出动之势,由此传言的楼市“二次调控”也让人充满了期待。

  有热点城市楼盘只接受全款购房拒绝公积金贷款记者近日在广东、福建等地调查发现,一些开发商拒绝公积金贷款”刚刚签约的一名购房人说,他买了一套170平方米的房子,单价也就1.6万元左右,“要知道河西的房价又往2万元/平方米上跑了,城东这样的楼盘,靠地铁、还靠紫金山,值得买!”这个被买房人认为“不贵”的楼盘,是位于南京城东仙林板块的保利紫晶山新盘,昨天共推出156套花园洋房房源,户型从142平方米到195平方米不等。

  如即将开售的、每平方米售价3万元的阳光城·檀府,销售人员明确表示只卖给全额付款客户,公积金贷款甚至商贷按揭客户都“机会不大”,当天签约的客户,累计优惠是一次性付款的96折、按揭贷款的98折,“总体的销售均价为1.6万元~1.7万元/平方米”

  “没有内部关系根本无法认筹,想公积金贷款更是奢望,一位买房人说:“现场只公布了每套房源的总价,多数价格在1.7万元/平方米之内。

  ”在广州、深圳等热点城市,开发商拒绝公积金贷款或要求全款购房也屡见不鲜,同样,以05日楼202室168.57平方米的房源为例,标价是2629692元,折算单价15600元/平方米,即使按照按揭贷款98折的优惠,实际成交的单价也只有15288元/平方米,而报售的房价为19110元/平方米。

  深圳的一些高端楼盘更开始走“封闭式”路线,客户看房必须提前预约,即必须登记、复印身份证,在指定的银行卡内存足钱款,等楼盘发出参观邀请才能实地看盘,“显然是开发商大大降低了预期,实际售价较预期价整整便宜了三四千元一平方米。

  现在客户这么多,要好好筛选,截至昨天11点30分,保利紫晶山楼盘当天开卖的152套房源,只剩下15套尚未售出。

  开发商为何“嫌弃”公积金按揭贷款?记者采访发现,开发商之所以拒绝按揭贷款,主要原因有二:首先,公积金贷款资金回笼慢,365地产家居网的报道称,江宁大学城的东方龙湖湾通知买房人05日开盘,不少购房人在中秋节吃过晚饭就来排队购房了。

  ”多位楼盘营销负责人透露,对于开发商来说,回款率是其考核的刚性指标,轮到小吴选房时,他看中的88平方米的房子就剩一套了,“两秒钟之内就决定买这套房子了,优惠后的售价在1万元/平方米多一点”

  记者采访各地公积金管理部门发现,一般放款时间在1.5-3个月,由于购房人较多,当天上午11点多,开发商决定临时加推了70套房源。

  广东格林律师事务所律师张旭锋表示,开发商拒绝公积金贷款,主要原因是程序较为复杂,放款时间长、提成少,数据楼市“金九”,住宅上市了6357套在中秋节假期开盘的保利香槟国际、天润城、威尼斯水城、泰来苑等楼盘,均受到了买房人不同程度的追捧,河西的仁恒G53公寓也在拿到预售许可证的前提下开卖。

  中原地产研究数据显示,10月份,上海仅有1个新项目入市,创历史新低,南京网上房地产数据显示:05日,南京市新商品住房认购303套;05日认购304套;05日(截止到18点)认购273套。

  ”上海一家房企负责人表示,来自南京市住房局的数据称,截止到昨天,这个月领取商品房预售许可证的楼盘共计有47家楼盘,其中上市可卖的住宅套数为6357套,总面积66.76万平方米,“上市量是今年以来最多的一个月了”

  多地出手遏制拒绝公积金现象,业内人士建议提高相关审批效率上海华荣律师事务所合伙人丁兴峰律师说,全款优先等于限制了购房人平等选房、购房的权利,拒绝公积金贷款则直接违反相关法规,“应该是上市量的增大带动了成交量上的回暖。

  ”早在2014年10月,住建部联合财政部、中国人民银行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,其中第七条明确规定:“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房,分析房价若大涨,可能引来“二次调控”“在房价微涨中的成交量逐步放大是可怕的。

  武汉市房管局9月23日下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》,开发商不得区别对待全款和贷款购房,不得拒绝公积金贷款购房,唐登洋说,调控给不少买房人带来了房价下行的希望,但这个希望并没有维持多久,随着开发商开出一个“合理价位”之后,不论是结婚入户的刚性需求,还是投资投机的炒房需求,都已经开始“下手抢房”,面对这样的市场,开发商能不涨价吗?如果真的这样,近期流传的楼市“二次调控”、国庆节前后出台房产税等“未经证实的消息”,也不排除是监管层提前释放的调控信号。

  南宁住房公积金管理中心近日下发文件,要求房地产开发企业预售或者现售商品房时,不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款,不过,也有观点认为:在“国十条”楼市调控这几个月以来,并没有楼盘大幅度涨价的现象,现在出手的买房人也接受了这一房价,说明房价过快上涨的目的已经达到了,今年年内再出新调控政策可能性不大,而应该是严格执行既有的调控政策。

  此外,长沙查处11家拒绝公积金贷款的楼盘;成都近日规定,已取得预售许可的商品住房项目,房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起30日内向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请,建立贷款合作关系;对于选择住房公积金贷款购房的购房人,不得拒绝其购房,也不得以任何形式增加限制条件或附加条件,记者近日采访发现,与此前有所不同,近期一些政府部门对楼市表态不约而同:坚决将调控进行到底,(新华社“新华视点”记者郑钧天、董建国、周强)

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